Guide de l'Emprunteur 2026

Le HCSF maintient la limite à 35% du revenu net (assurance comprise). Cette règle est strictement appliquée par les banques, avec seulement 20% de dérogations possibles réservées aux primo-accédants et résidences principales.

Techniquement oui, mais c'est devenu très rare. Les banques exigent minimum 10% d'apport personnel pour couvrir les frais de notaire et garantie. Les prêts à 110% sont réservés aux excellents dossiers (jeunes diplômés, hauts revenus).

L'économie moyenne est de 5 000€ à 15 000€ sur la durée du prêt. Un trentenaire non-fumeur peut diviser par 4 le coût de son assurance en passant de l'assurance groupe (0,36%) à une délégation (0,09%).

Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Une nouvelle prolongation sera décidée courant 2027. Historiquement, le dispositif existe depuis 1995 et a toujours été reconduit sous différentes formes.